房贷基础利率是什么意思?

房贷基础利率是银行给所有贷款客户的基准利率，其他贷款利率会在这个基础上加减点数形成。比如房贷利率可以是基础利率加10个基点，或者减5个基点。基础利率由央行或银行制定，会根据经济情况调整。2020年后，房贷基础利率改为LPR（贷款市场报价利率），每月更新一次，房贷月供也会跟着变化。

房贷利率的计算

房贷利率=LPR加减基点数。LPR是18家银行报价的平均值，1年期和5年期以上两种。房贷一般用5年期以上LPR，现在大约是4.2%。如果银行给你的利率是LPR减20个基点，实际利率就是4.0%。LPR每月20日更新，房贷利率每年重定一次，或整个贷款期限只定一次。选择固定利率还是浮动利率，会影响月供多少。