开发商卖房子的面积是建筑面积吗?

开发商卖房子的面积一般指的是建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是实际居住的空间，公摊面积是楼梯、电梯、走廊等公共区域。比如一套100平的房子，套内可能只有70平，剩下30平是公摊。买房时要看合同里的面积计算方式，避免纠纷。有些开发商会赠送阳台或飘窗，这部分面积可能不计入总价。

公摊面积的影响

公摊面积越大，实际居住空间越小。高层住宅的公摊通常比多层高，因为电梯、消防设施更多。买房时可以问清楚公摊比例，比如20%或30%。物业费、取暖费也按建筑面积交，公摊多意味着费用更高。有些小区会减少公摊，比如优化走廊设计，让业主得房率更高。买房前最好实地测量，确认面积是否准确。