房子全款抵押贷款可以贷多久?

房子全款抵押贷款的期限一般最长30年，具体看房龄和借款人年龄。新房能贷30年，20年以上老房可能只能贷10到20年。借款人年龄加贷款期限不能超过70岁，比如50岁人最多贷20年。银行还会评估还款能力，收入不够的话期限会缩短。部分银行允许中途申请延长贷款期限，但需要重新审核资质。

贷款期限的影响因素

贷款期限越长，每月还款越少，总利息支出越多。30年期贷款总利息可能是本金的一半以上。短期贷款月供压力大，但总利息少很多。借款人可以根据自己收入情况选择，收入稳定选长期，想少付利息选短期。提前还款可以缩短实际贷款时间，节省利息，但部分银行会收取违约金。