小产权房有什么有效证件吗?

小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡镇政府或村委会发的宅基地证或土地使用证。这类证件不能在房管局备案，也不能上市交易。购买小产权房风险较大，无法获得法律保护，拆迁时可能得不到补偿。有些开发商会提供购房合同或协议，但这些文件不具备法律效力。

小产权房的风险

小产权房无法办理银行贷款，只能全款购买。房子不能过户或抵押，遇到纠纷时权益难以保障。政府多次明确禁止小产权房交易，但部分偏远地区仍有私下买卖现象。购买前需核实土地性质，避免购买到违规建筑。这类房子升值空间有限，转手困难。