北京二套房可以贷款吗?

北京二套房可以贷款，但政策较严格。首套房贷款还清后，二套房首付比例不低于六成，贷款利率上浮10%以上。名下无房但有贷款记录也算二套。部分银行要求收入证明是月供的2倍以上。公积金贷款额度更低，审批更慢。购房时需提前咨询银行，避免因政策变化影响贷款。

二套房贷款限制

北京二套房贷款额度有限，最高不超过房价的40%。贷款年限最长25年，利率比首套房高。离婚后一年内购房，仍按二套政策执行。外地户籍需连续缴纳5年社保才有资格。银行会查征信，逾期记录可能导致拒贷。购房合同需注明二套，税费比首套高不少。