存量房贷款利率是什么意思?

存量房贷款利率指的是已经发放的住房贷款的利率水平。比如2023年有人买了房，银行给了4.3%的利率，这个利率就是存量利率。如果后来银行把新贷款利率降到3.8%，存量利率不会自动变，除非银行主动调整或者客户申请重新定价。存量利率高低直接影响每月还款金额，利率降了月供就少，利率涨了月供就多。

存量利率调整方式

存量房贷款利率调整有几种常见做法。一种是银行主动下调，比如2024年多家银行统一降了0.5个百分点。另一种是客户申请重新定价，每年可以调整一次，跟着最新的市场利率走。还有一种是转按揭，把贷款转到其他银行享受更低利率。不过转按揭需要支付手续费，还要看新银行是否同意接收贷款。