别墅比商品房贵吗?

别墅确实比商品房贵很多。别墅面积大，通常在200平方米以上，商品房一般80到120平方米。别墅带花园和车库，装修成本也高。一套别墅价格可能是商品房的3倍以上。地段好的别墅更贵，比如郊区或风景区的。开发商建别墅用的材料更好，人工费也高。

别墅与商品房的价格差异

别墅单价每平方米可能超过3万元，商品房每平方米1万到2万元。别墅物业费每月每平方米5元以上，商品房只要2元左右。别墅维护费用高，花园打理、设备维修都要花钱。二手别墅折旧慢，转手时还能卖出好价钱。商品房升值空间小，但租金回报率更高。