物业评估评估什么科目?

物业评估主要评估建筑结构、设施设备、周边环境和运营状况。建筑结构包括楼龄、材质和维修记录；设施设备涉及电梯、水电系统和消防设施；周边环境考察交通、商业配套和绿化情况；运营状况包括租金水平、入住率和物业管理质量。评估人员会现场拍照记录，核对产权资料，确保信息准确。

评估内容细节

物业评估还会关注小区安保、卫生服务和公共区域维护。安保系统包括监控设备和门禁管理；卫生服务涉及垃圾处理和清洁频率；公共区域如走廊、停车场和花园的使用状况也会被检查。评估结果直接影响房产估值，为交易或抵押提供依据。