深圳指导价是多少?

深圳指导价是政府为新房设定的最高售价标准，不同区域价格差异大。比如南山、福田核心区单价超过10万元，龙岗、坪山则在3到5万元之间。2023年部分新盘备案价低于周边二手房，吸引购房者。指导价每半年调整一次，受市场供需和政策影响。开发商需在备案价范围内销售，不得随意涨价。

指导价的影响

指导价让房价更透明，抑制投机炒房。购房者贷款额度按指导价计算，总价降低首付压力。部分楼盘因指导价低于市场价，出现"日光盘"。二手房市场受冲击，业主降价出售增多。长期看，指导价有助于稳定房价，但也会减少新房供应量，开发商积极性下降。