城市商品房什么意思?

城市商品房是开发商建造的用于销售的住宅，产权归购买者所有，可以自由交易、出租或抵押。这类房屋位于城市建成区内，配套设施完善，比如电梯、绿化、停车场等。购房者需支付土地出让金和相关税费，拥有70年产权，到期后可申请续期。商品房价格受地段、户型、楼层等因素影响，二手房交易需办理过户手续。

商品房与保障房区别

商品房完全市场化定价，购买者需全款或按揭贷款，无收入和户籍限制。保障房由政府主导，价格低于市场，面向中低收入家庭，申请需审核资格。商品房面积和设计灵活多样，保障房有严格面积标准。商品房交易自由，保障房上市交易有时间限制，不满5年需转给政府。