小区房子总高包括地下室吗?

小区房子总高一般不包括地下室。地下室通常不计入建筑总高度，只算地上部分的层数。比如一栋楼地上18层，地下2层，总高就是18层的高度。开发商宣传时也会明确标注“地上18层”，不会把地下室算进去。物业费和房产证上的面积也会分开计算地下室部分。

地下室的特殊情况

地下室是否计入总高要看具体用途。如果地下室用作车库或储藏室，肯定不算总高。但有些地下室被改造成住宅或商铺，这种情况需要看当地规定。有些城市允许把地下室算作半层，但大多数地方还是只算地上部分。买房时一定要问清楚地下室是否计入产权面积。