不是房主能拿房产证抵押贷款吗?

不是房主无法单独用房产证抵押贷款。房产证登记的所有权人必须同意抵押，银行需要核实产权归属。若房主是配偶或共有产权人，需所有共有人签字。租户或无产权人无权抵押房产，只能找其他担保方式。房主失踪或未成年时，抵押需监护人或法院授权。

抵押贷款的必要条件

抵押贷款需房主提供身份证、房产证和收入证明。银行会评估房产价值，一般贷款额度不超过评估价的七成。房主必须信用良好，无逾期记录。共有房产需所有共有人到场签字。若房主在国外，需办理委托公证手续。抵押期间房产不能出售或再次抵押。