专有建筑面积指的是什么?

专有建筑面积是指房屋套内面积加上公摊面积的总和。套内面积包括卧室、客厅、厨房和卫生间等实际使用的空间。公摊面积涵盖楼道、电梯间、大堂和设备间等公共区域。开发商会根据设计图纸计算专有建筑面积，购房者按此面积支付房款。不同楼盘的公摊比例差异较大，高层住宅公摊通常比多层住宅高。

公摊面积的计算

公摊面积按建筑面积比例分摊到每户。比如整栋楼的公摊面积除以总套数，得出每户应承担的公摊面积。阳台面积按一半计入建筑面积，地下室和车库一般不算公摊。购房者有权查看公摊面积的具体构成，开发商需在购房合同中明确标注专有建筑面积和公摊面积。