小城市门面房值得投资吗?

小城市门面房是否值得投资，要看地段和需求。学校、医院、菜市场附近的门面房租金稳定，客流量大。老城区的门面房虽然老旧，但周边居民多，生意容易做。新开发的区域门面房价格低，但需要等商圈成熟。投资前要考察周边业态，避免选择同质化严重的街区。

投资注意事项

小城市门面房空置期较长，回本速度慢。租金涨幅有限，十年可能才涨一成。转手难度大，除非遇到拆迁或学区调整。水电、物业费用逐年上涨，维护成本不低。建议优先选择带租约的门面房，至少能保证前三年有稳定收入。投资前最好实地蹲点观察一周，记录人流量和消费习惯。