商品房有抵押的情况可以出售吗?

商品房有抵押可以出售，但需要先解除抵押。房主可以用售房款还清银行贷款，或者找担保公司垫资解押。买家也可以选择贷款购买，银行会直接处理抵押变更手续。如果房主无力还贷，房子可能被法院拍卖，此时买家需通过司法程序购买。抵押房交易风险较高，建议双方提前核实抵押状态和还款计划。

抵押房交易注意事项

抵押房交易必须签订书面合同，明确解押时间和违约责任。买家最好要求房主提供银行还款证明，并预留部分房款作为担保。交易前需查询不动产登记中心的抵押信息，确保无其他隐藏债务。如果房子被查封，交易会被叫停，买家应避免支付大额定金。建议通过正规中介或律师协助，保障交易安全。