二套房只有一套是贷款算首套房吗?

二套房中如果只有一套是贷款，另一套全款购买，这种情况仍算二套房。银行会根据家庭名下房产总套数认定，不管是否有贷款记录。只要名下有两套及以上房产，再购房就属于二套房。贷款记录会影响首付比例和利率，但房产套数是核心认定标准。

二套房认定规则

二套房认定以家庭为单位，包括本人、配偶及未成年子女的房产。无论房产是否在贷款状态，只要有两套及以上，再购房就按二套房处理。全款房也会被计入套数，银行通过不动产登记系统查询房产信息。不同城市可能有细微差别，但基本认定标准一致。