个人住房贷款包括个人商用房贷款吗?

个人住房贷款主要指购买自住住房的贷款，用于家庭居住。个人商用房贷款则是购买商铺、写字楼等经营性房产的贷款，属于经营贷范畴。两者用途不同，银行审批标准也有差异。住房贷款利率通常较低，商用房贷款利率较高。住房贷款期限最长30年，商用房贷款一般不超过10年。

贷款类型区别

个人住房贷款要求借款人提供收入证明和购房合同，商用房贷款还需提供经营计划和租金收入证明。住房贷款可以用房产作抵押，商用房贷款可能需要额外担保。提前还款时，住房贷款违约金较低，商用房贷款违约金较高。银行对商用房贷款的审核更严格，因为风险较大。