限竞房的概念是什么?

限竞房是政府限价竞配建的商品房，开发商拿地时需承诺限价销售并配建一定比例保障房。这类房子售价受限制，比周边普通商品房便宜，但购房者需满足一定条件，比如户籍、社保年限等。限竞房产权和普通商品房一样，满5年后可上市交易，但需补缴土地价款。

限竞房的特点

限竞房户型以中小户型为主，面积多在90平方米以下，总价较低，适合刚需购房者。购买限竞房需摇号，中签率取决于项目热度。部分限竞房位置较偏，配套可能不完善，但价格优势明显。政府通过限竞房政策调控房价，抑制投机炒房，保障住房供应。