建筑工程的保修期从什么时候算起?

建筑工程的保修期从工程竣工验收合格之日起计算。根据规定，地基基础和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。

保修范围与责任

保修期内出现质量缺陷，施工单位负责维修。地基基础、主体结构质量问题由原设计单位或具有相应资质的设计单位提出保修方案。施工单位维修后需重新组织验收。因使用不当造成的损坏不在保修范围内，业主需自行承担维修费用。保修期届满后，业主可委托专业机构进行房屋质量鉴定，发现问题及时处理。