杭州公寓房值得投资吗?

杭州公寓房投资需谨慎。杭州房价较高，公寓总价不低，但租金回报率普遍偏低，每月租金可能只够还房贷利息。公寓产权通常40年或50年，到期后能否续存存在不确定性。杭州部分区域公寓供应量大，空置率较高，转手难度大。投资公寓需考虑长期持有成本，如物业费、维修费等。

投资风险提示

杭州公寓房流动性较差。银行对公寓贷款限制多，首付比例高，利率也高。公寓无法落户，子女上学成问题。杭州政策调控频繁，公寓市场波动大。部分公寓位于偏远区域，配套不完善，升值空间有限。投资者需实地考察周边环境，避免盲目跟风。