高层住宅寿命一般是多久?

高层住宅寿命一般在50到70年左右，具体受建筑材料、维护质量和环境影响。混凝土结构比砖混结构更耐久，但钢筋锈蚀会缩短寿命。老旧小区常出现墙体开裂、管道老化问题。高层住宅定期加固和翻新能延长使用时间。沿海地区的高楼因盐分侵蚀，寿命可能缩短。

高层住宅的老化表现

高层住宅使用20年后，电梯、供水系统等设施故障率明显上升。屋顶防水层失效会导致顶层漏水，外墙脱落时有发生。老旧高层住宅的能耗较高，冬天不保温夏天不隔热。物业维护不到位的小区，楼梯间昏暗、绿化荒废的情况更常见。部分超高层住宅因设计缺陷，抗震性能不足存在安全隐患。