公摊面积一般包含什么?

公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、公共走廊、设备间等区域。楼栋入口大堂、值班室、垃圾房以及墙体结构面积也属于公摊范围。不同楼栋的公摊比例差异较大，比如没有电梯的6层以下住宅公摊约5%-10%，带电梯的高层住宅公摊可达15%-25%。商铺和写字楼的公摊比例通常更高。

公摊面积的计算

公摊面积=整栋建筑的总建筑面积-各套套内建筑面积之和。开发商会根据规划图纸计算公摊面积，并在购房合同中明确标注。业主可以要求查看测绘机构的实测报告确认公摊数据。如果实际公摊面积超出合同约定3%以上，业主有权要求退房或获得赔偿。