土地用途是住宅但类型是公寓?

土地用途是住宅但类型是公寓，说明该地块规划用于居住，但建筑形式为多户共用的楼房。公寓的土地性质属于住宅用地，但产权形式与独栋房屋不同，购房者购买的是房屋所有权和对应比例的土地使用权。这类土地在出让时已明确建筑密度和容积率限制，开发商需按规划建造高层或多层住宅。

公寓与住宅用地的关系

住宅用地涵盖多种建筑类型，包括独栋别墅、联排住宅和公寓。公寓的土地使用年限一般为70年，到期后可自动续期。开发商通过土地招拍挂获得使用权后，需按规划要求建设，不得擅自改变用途。业主办理房产证时，土地性质会明确标注为住宅，房屋类型则为公寓。这种模式能高效利用城市土地资源，满足更多人居住需求。