楼顶是不是公用面积?

楼顶属于公用面积，归全体业主共同所有。根据《民法典》，楼顶不能被单独占用，也不能私自搭建。开发商或物业无权将楼顶出租或出售。业主可以共同决定楼顶用途，比如绿化、晾晒或建设公共设施。个别业主私自占用楼顶，其他业主有权要求恢复原状。

楼顶的使用规则

业主大会可以制定楼顶使用公约，比如禁止堆放杂物、禁止高空抛物。楼顶维修费用由全体业主分摊，公共收益（如广告收入）归业主共有。遇到楼顶漏水等问题，物业应及时维修，费用从维修基金支出。业主应爱护楼顶设施，避免破坏防水层，以免影响整栋楼的安全。