保利凤凰湾的房子值得买吗?

保利凤凰湾的房子是否值得买，需要综合多个因素考虑。小区位置靠近地铁，周边有商场和公园，生活便利。房价比周边区域低10%左右，性价比不错。但小区楼龄较新，物业费偏高，停车位紧张。建议实地考察噪音情况，毕竟靠主干道。

小区优缺点

优点是户型设计合理，南北通透，适合刚需。缺点是学区一般，孩子上学可能需要摇号。小区绿化好，但人流量大，早晚高峰电梯要等。物业响应快，但维修费用较高。年轻人喜欢这里的环境，但老年人可能觉得不够安静。投资的话，升值空间看区域规划，目前租金回报率3左右。