回迁房再买房不属于二套房吗?

回迁房再买房是否算二套房，要看当地政策和个人名下房产情况。有些地方把回迁房计入套数，再买就算二套；有些地方不计入。比如北京、上海等大城市政策严格，回迁房也算一套房。小城市可能宽松些，但多数地区会认定二套房。建议提前咨询当地房管局，避免买错。

政策影响

二套房认定后，贷款首付比例会提高，利率也可能上浮。回迁房再买二套房，首付可能要六成以上，贷款年限缩短。税费也会增加，契税、个税等比首套房高不少。如果名下有贷款，再买可能被拒贷。最好把名下房产情况整理清楚，再决定是否购买。