板楼是商品房吗?

板楼是商品房的一种常见形式，指由多个单元组成的住宅楼，每层通常有2到4户。板楼的特点是南北通透，采光和通风较好，居住舒适度高。这类房屋产权年限为70年，可以买卖和出租，属于完全市场化交易的商品。开发商通过土地拍卖获得建设资格，购房者需支付房款后办理不动产权证。

板楼与商品房的关系

板楼属于商品房范畴，但商品房还包括塔楼、别墅等其他类型。板楼每层户数少，公摊面积小，得房率能达到80以上。购房者购买板楼后，可以自由装修或出租，享受完整的产权权益。板楼小区一般配套完善，有物业管理和绿化设施，生活便利性较高。这类房屋在二手市场上流通性强，保值性较好。