商住房属于非住宅吗?

商住房属于非住宅类房产，它兼具商业和居住功能。这类房产的土地性质为商业或综合用地，产权年限通常为40年或50年。商住房可以注册公司，也可以办公居住，但水电费按商业标准收取。购买商住房不限购，但贷款首付比例高，贷款年限短。这类房产适合创业人士或投资者，但居住成本较高。

商住房与普通住宅区别

商住房不能落户，也不享受学区房政策。物业管理费和税费都比普通住宅高很多。商住房的楼梯间、走廊等公共区域没有住宅规范严格。小区里可能有公司、商铺等，人员流动性大。商住房的升值空间受商业地产市场影响，波动比普通住宅大。二手商住房交易时税费负担重很多。