新房物业维修基金是什么意思?

新房物业维修基金是业主共同缴纳的专项资金，专门用于房屋共用部位和共用设施的维修。比如电梯、楼道、外墙、管道等损坏时，可以用这笔钱修复。这笔钱一般在买房时一次性缴纳，金额根据房价和面积计算。基金由业主委员会或物业公司代管，使用需要经过业主同意。

维修基金的使用规则

维修基金不是随便能动的，必须符合规定条件才能申请使用。比如屋顶漏水、公共照明损坏等情况，可以申请动用。动用基金需要大多数业主签字同意，还要公示资金用途。如果基金不够用，业主可能需要再次补缴。这笔钱是房屋的"养老金"，确保公共设施能及时维修，保障居住安全。