北京市二手房均价多少?

北京市二手房均价每平方米6万元左右，不同区域价格差异较大。核心城区如东城、西城超过8万元，海淀、朝阳约7万元，丰台、石景山在5到6万元之间，远郊区如密云、延庆仅3万元左右。学区房和地铁房价格更高，老旧小区价格较低。2023年整体价格比2022年略有下降，但优质房源仍很抢手。

价格影响因素

二手房价格受位置、房龄和配套影响明显。离地铁近的小区每平方米贵5000元，带重点小学学位的贵1万元以上。10年内次新房比20年以上老房子贵30%，精装修比毛坯房贵15%。小区物业好、绿化率高，价格也会上浮。市场冷热时，同一小区价格波动能达到10%。买卖双方议价空间一般在3%到5%。