房贷利率和商业贷款有关吗?

房贷利率和商业贷款有直接关系。银行的钱主要来自商业贷款，成本高低影响房贷利率。央行加息时，商业贷款利率上升，房贷利率也会跟着涨。银行需要平衡风险和收益，商业贷款风险高，房贷利率可能提高。经济好时，商业贷款利率低，房贷利率也会优惠。

利率波动影响

房贷利率变化会影响每月还款金额。利率上升100个基点，100万30年贷款每月多还500元左右。银行会根据市场调整商业贷款利率，房贷利率同步变化。购房者可以选择固定或浮动利率，浮动利率随商业贷款利率波动。提前还款可以减少利息支出，但银行可能收取违约金。