唯一住宅是什么意思?

唯一住宅指的是一个人名下仅有的房产，没有其他住房。这套房子可能是自住的公寓、别墅或农村宅基地，产权登记在个人名下。购买唯一住宅时可以享受税收优惠和贷款利率折扣，比如契税减免和首套房低利率。政府政策对唯一住宅有特殊规定，限购限贷时优先保障刚需家庭。出售唯一住宅也可能免征个人所得税，但需要满足持有年限等条件。

唯一住宅的认定标准

认定唯一住宅需要提供房产证明和无房证明。以家庭为单位计算，夫妻双方名下不能有其他房产。如果父母和子女在同一户口本，住房面积超过当地标准可能不算唯一。购买新房时开发商会核查购房人名下房产记录，银行放款前也会再次确认。伪造唯一住宅信息会被列入黑名单，影响贷款和购房资格。不同城市认定标准略有差异，需以当地政策为准。