租金回报率多少合适?

租金回报率在3%到6%之间比较合适。一线城市如北京上海，回报率能达到4%就算不错；二三线城市5%以上算理想。商业地产回报率可以更高，能达到8%左右。投资时还要考虑地段、升值潜力和空置风险。回报率太低不如存银行，太高可能风险大。

影响因素

租金回报率受房价和租金双重影响。房价上涨快会拉低回报率，租金稳定则回报稳定。装修好的房子租金更高，但成本也大。周边配套完善的小区租金更稳定。长期持有房产可以摊薄成本，短期炒作风险大。投资者要综合计算总收益，不能只看表面数字。