银行房贷利率会改变吗?

银行房贷利率会改变，主要受政策和市场影响。央行降息时，房贷利率可能下调；加息时则会上浮。不同银行利率也有差异，国有大行和股份制银行报价不同。购房者可关注LPR（贷款市场报价利率）变化，每月20日报价调整。房贷利率直接影响月供金额，买房时最好锁定较长期限的低利率。

利率调整的影响

利率上升后，月供会增加，总利息支出更多。100万贷款30年，利率每涨0.5%，月供多还300元左右。提前还款的人会增多，部分银行收取违约金。利率下降时，新购房者受益，但已签合同的利率不变。银行会根据自身资金情况调整报价，年底或季末可能优惠更多。购房者应对比多家银行，选择最优方案。