内含报酬率是什么意思?

内含报酬率是投资项目的真实收益率，能让未来现金流入的现值等于投资成本。比如花10万元开小店，预计每年赚2万元，计算得出内含报酬率约为15%。这个数字越高，项目越值得做。企业常用它比较不同投资机会，选择回报率最高的项目。个人买房出租时，也能用内含报酬率判断是否划算。

内含报酬率的计算方法

计算内含报酬率需要反复测试，找到让净现值等于零的折现率。先预估一个收益率，算出现金流总和，再调整数字直到结果接近零。比如第一次算出净现值为正，就提高收益率；若为负，则降低收益率。这个过程可以用电脑表格快速完成。最终得出的数字就是投资的实际回报水平。