房贷利率是复利吗?

房贷利率是复利计算方式。银行会按月收取利息，未还本金产生的利息会加入下月本金一起计息。比如100万贷款，年利率4%，每月还款额包含本金和利息，利息部分每月递减。房贷期限越长，总利息支出越高。提前还款可以减少复利效应，降低总成本。不同银行计算方式可能略有差异，但本质都是复利。

复利的影响

复利会让房贷总利息大幅增加。30年期100万贷款，年利率4%，总利息约72万。若提前5年还清，利息能省20万左右。等额本息前期还的多是利息，后期才还本金。选择较短还款年限能减少利息支出，但月供压力更大。房贷合同中会明确利率类型和计算方式，签约前需仔细核对。