二手房比新楼盘便宜吗?

二手房普遍比新楼盘便宜。同一地段，二手房价格可能低20%到30%。新楼盘要交契税、维修基金等额外费用，二手房只需契税和个税。二手房即买即住，省去等待期；新楼盘要等1到2年交房。二手房配套成熟，周边有超市、医院；新楼盘周边可能还在建设中。

二手房的成本问题

二手房隐藏费用多。房龄超过20年的房子，银行贷款年限缩短，月供压力大。老小区可能没有电梯，高层爬楼费劲。水电管道老化，维修费用高。新楼盘有保修期，管道电路出问题开发商负责。二手房交易流程复杂，中介费、评估费加起来不少。新楼盘价格透明，开发商直接销售。