分期买房利息一般是多少?

分期买房的利息受多种因素影响，金额在总房款的10%到30%之间。贷款30年、利率5%的话，100万房子利息约60万；利率4%则利息约48万。一线城市利率普遍比三四线城市高，商业贷款利率比公积金贷款高。银行会根据个人征信、收入情况调整利率，优质客户能拿到更低折扣。

影响利息的关键因素

首付比例越低，利息总额越高。选择20年还款期比30年少付不少利息。二套房利率通常比首套房高1到2个百分点。LPR（贷款市场报价利率）每年调整一次，月供可能随之变化。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金。不同银行利率政策不同，建议多比较几家再决定。