北京融泽嘉园是商品还是回迁?

北京融泽嘉园属于回迁房，是政府为安置拆迁居民建设的住宅项目。这类房屋的土地性质多为划拨，产权登记时会注明“回迁”字样。回迁房交易受政策限制，满5年才能上市交易。购买时需确认原房主是否已取得完全产权，避免法律纠纷。

回迁房与商品房区别

回迁房价格低于周边商品房，但房屋质量和配套可能存在差距。小区绿化、物业服务等标准通常不如商品房。回迁房交易税费较高，需额外缴纳土地出让金。购房者需注意核实房屋来源，确认是否属于合法安置范围，防止购买到违规房源。