二类户房屋是什么类型的房屋?

二类户房屋是指农村集体土地上建设的房屋，这类房屋没有独立的土地使用证，只有宅基地使用权证。常见形式包括自建房、小产权房和部分回迁房。这类房屋不能上市交易，只能在本村集体内部转让。购买时需要签订合同并经村委会同意，产权受法律保护但有限制。

二类户房屋的特点

二类户房屋价格比普通商品房便宜很多，但升值空间有限。房屋质量参差不齐，有些是村民自己建造的。水电费和物业费通常较低，周边配套可能不完善。这类房屋拆迁时补偿标准按重置价计算，比商品房少很多。购买前要确认卖方是本村集体户口，否则合同无效。