交房多久可以卖房子?

交房后立即可以卖房子，但需要先拿到房产证。新房一般交房后1-2年能办证，二手房过户后就能卖。开发商违约时业主可起诉要求赔偿，但房子仍能交易。买家会担心烂尾风险，价格可能更低。抵押房需还清贷款解押，否则无法过户。卖房前要查清房屋状态，避免纠纷。

卖房注意事项

卖房时需准备房产证、身份证、购房合同等材料。买家会要求查档核实房屋信息，确保无查封或抵押。价格参考周边成交价，太高会难出手。中介费约1-2万元，税费根据房龄计算。卖房后要配合过户，否则买家可索赔。签合同时明确交房时间和违约责任，避免扯皮。