酒店式公寓属于商业吗还是住宅?

酒店式公寓属于商业性质，因为它提供酒店式服务，比如每日打扫、前台接待等。这类公寓通常按天或按周出租，价格较高，适合短期居住。产权年限一般为40年或50年，水电费按商业标准收取。购买时不能落户，也没有学区名额。投资者看中它的租金回报和管理便利性。

酒店式公寓与住宅区别

住宅属于居住性质，产权年限70年，水电费便宜，可以落户和上学。住宅小区没有酒店服务，业主需自行打理生活。酒店式公寓面积较小，多为单间或loft，适合单身或情侣。住宅面积较大，适合家庭长期居住。两者在土地用途和交易税费上也有明显不同。