房产局做备案是什么?

房产局做备案是把房屋买卖合同交给政府部门登记。房管局会审核合同内容，确认交易信息真实有效。备案后房子不能随意买卖，能防止一房多卖。买卖双方要带身份证、购房合同和房产证去办理。备案成功会生成备案号，这个号在后续贷款和过户时都要用到。整个过程一般需要3到5个工作日。

备案的作用

备案能保护购房者权益，确保交易合法安全。房子没备案不能办理网签，也不能申请贷款。房管局会通过备案系统监控房价，防止炒房行为。开发商也要把新房销售情况备案，方便政府统计市场数据。备案后房产信息会录入系统，以后卖房时能查到历史交易记录，避免纠纷。