商业性公寓算首套房吗?

商业性公寓是否算首套房，要看当地政策和银行规定。有些地方商业公寓不计入首套房范围，首付比例可能更高。购买前需查询当地不动产登记中心和银行的具体要求。商业公寓的土地性质一般是商业用地，产权年限40到50年，和住宅房不同。部分城市对商业公寓的限购政策较宽松，但贷款利率可能上浮。

购买注意事项

商业公寓的水电费通常按商用标准收取，比住宅贵。转手时税费较高，包括增值税和个人所得税。投资前要算清总成本，包括首付、月供、物业费和维修基金。位置和周边配套很重要，交通便利的公寓更容易出租。开发商的资质和项目合法性要核实，避免烂尾风险。