租入的房产能列固定资产吗?

租入的房产不能列为固定资产。固定资产是指企业拥有所有权并长期使用的资产，而租入的房产只有使用权，所有权属于出租方。企业支付的租金计入当期费用，不影响资产总额。若租赁合同约定企业承担装修或改造费用，这部分支出可单独计入长期待摊费用，分摊摊销。

租入房产的会计处理

租入房产的租金按月支付时计入“管理费用”或“销售费用”。若签订长期租赁合同，可能需要预付租金，这部分金额先计入“预付账款”，再按月分摊。企业不得将租入房产的装修费用直接计入固定资产，而应在租赁期内平均分摊。租约到期后，装修残值若归出租方，企业无需处理；若归己方，可按剩余价值计入固定资产。