买卖二手房评估价和成交价是同一个价格吗?

买卖二手房时评估价和成交价不是同一个价格。评估价是中介或银行根据房屋面积、地段、装修等因素估算的价格，而成交价是买卖双方最终商定的实际价格。评估价一般低于市场价，成交价可能高于或低于评估价。买家常以评估价申请贷款，卖家会根据市场行情调整售价。实际成交价受买卖双方议价能力、房屋急售程度等因素影响。

影响价格差异的因素

评估价参考周边近期成交案例，成交价则包含装修、家具等附加价值。急售时成交价可能低于评估价，热门地段可能高于评估价。买家多贷时需确保成交价不低于评估价，否则贷款额度会受影响。卖家若定价过高可能导致房屋滞销，定价过低则可能损失收益。市场波动也会导致两者出现差距，旺季时成交价更易高于评估价。