房地产估价师可以评估土地吗?

房地产估价师可以评估土地。土地估价是他们的核心工作之一，包括住宅用地、商业用地和工业用地。估价师会考虑位置、面积、用途和周边配套等因素。比如市中心地价高，郊区地价低。土地性质也会影响价格，住宅用地比工业用地更值钱。估价师还会参考近期成交案例，确保估价合理。

土地估价的方法

估价师常用三种方法评估土地。市场比较法是首选，找类似地块成交价对比。收益法适合商业用地，计算租金收益折现。成本法较少用，只适用于新开发土地。估价师会综合三种结果，给出最终价格。土地估价报告要写明依据，避免纠纷。政府征收土地时，估价师的报告是重要参考。