洋房一楼的花园属于公摊面积吗?

洋房一楼的花园一般不算公摊面积。花园属于业主专有部分，需要明确在购房合同中约定。如果开发商明确标注花园为业主独用，且办理了产权登记，就属于私人空间。有些洋房会把花园计入公摊，这种情况必须在合同里写清楚，避免后续纠纷。

花园产权问题

花园的产权归属要看购房合同和房产证。合同里写明“花园赠送”不代表产权归业主，必须办理不动产登记才算合法。有些花园虽然业主在使用，但实际属于小区公共绿地，其他业主也有使用权。购买洋房时，一定要核实花园是否计入公摊面积，以及能否办理独立产权。