买卖二手房划拨和出让是什么意思?

二手房的划拨和出让是土地使用权的两种获取方式。划拨土地是政府无偿提供给单位或个人使用，比如老旧小区或单位房改房。出让土地则是开发商通过拍卖或招标购买，商品房多属此类。划拨房转让时需补缴土地出让金，出让房则可直接交易，价格更高。买二手房前要确认土地性质，避免后续麻烦。

划拨与出让的区别

划拨土地没有使用年限限制，但不能自由转让；出让土地有70年等年限，可自由买卖。划拨房过户时需国土部门审批，流程复杂；出让房只需正常买卖手续。划拨房价格便宜但风险大，出让房价格高但产权清晰。买二手房时，土地性质直接影响交易成本和未来权益。