商办公寓能变成住宅吗?

商办公寓不能直接改成住宅。商住土地性质不同，商办公寓属于商业用地，住宅属于居住用地。规划审批时要求也不同，商办公寓层高、消防、水电等标准都按商业设计。政府规定商住不能混用，私自改造属于违规行为。购买时要看清土地性质，避免后期无法落户或办理房产证。

改造限制

商办公寓改造需满足多项硬性条件。比如必须单独设置卫生间和厨房，不能与其他单元共用。水电线路要重新铺设，按民用标准改造。消防通道和喷淋系统也要调整，增加逃生设施。改造后需通过规划验收，否则无法办理居住证。实际操作中，很多开发商不允许业主私自改变房屋用途。